Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου
Στο στόχαστρο των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναμένεται να βρεθεί και πάλι η Agripan, η οποία, δέκα χρόνια μετά την αποχώρηση της Daihatsu από την Ελλάδα, δεν έχει καταφέρει να ανακάμψει από την κάμψη στις πωλήσεις της.
Αυτή δεν είναι η πρώτη φορά που η εταιρεία μπλέκεται στην περιπέτεια των πλειστηριασμών, καθώς και στο παρελθόν έχουν γίνει προσπάθειες για να εκποιηθούν περιουσιακά της στοιχεία. Το 2022, άλλαξε χέρια -με περίπου 1,9 εκατ. ευρώ- ένα οικόπεδο της εταιρείας στο κέντρο της Αθήνας, και ειδικότερα στη γωνία Ιεράς Οδού και Χαλκιδικής.
Η Agripan ήταν από το 1989 ο αποκλειστικός εισαγωγέας, διανομέας των αυτοκινήτων Daihatsu. Μέσα σε αυτά τα χρόνια η εταιρεία πέτυχε την καθιέρωση της μάρκας στην ελληνική αγορά κατακτώντας όχι μόνο σημαντικά μερίδια, αλλά και την πρώτη θέση στις πωλήσεις αυτοκινήτων Daihatsu στην Ευρώπη.
Ωστόσο, η απόφαση της Daihatsu να διακόψει τις πωλήσεις των αυτοκινήτων της στην Ευρώπη τον Ιανουάριο του 2013, σηματοδότησε την αρχή των προβλημάτων για την ελληνική εταιρεία, η οποία είδε να χάνει από τη μία μέρα στην άλλη το σημαντικότερο brand της. Η απόφαση της Daihatsu να διακόψει τις πωλήσεις νέων οχημάτων στην Ευρώπη ήταν το αποτέλεσμα του αυξανόμενου κόστους ανάπτυξης, που συνδεόταν με τη συμμόρφωση στους νέους κανονισμούς περί εκπομπών CO2 στην Ευρώπη, αλλά και με την ανατίμηση του γιεν έναντι του ευρώ, που κατέστησαν πλέον μη βιώσιμες τις πωλήσεις οχημάτων που κατασκευάζονταν στην Ιαπωνία.
Επιπλέον, η κατάρρευση που έφερε στην εγχώρια αγορά αυτοκινήτου η οικονομική κρίση στη χώρα μας, αλλά και η μεγάλη έκθεση της εταιρείας σε τραπεζικό δανεισμό, επιδείνωσαν ακόμη περισσότερο την κατάσταση για την Agripan, η διοίκηση της οποίας είχε προσπαθήσει πριν μερικά χρόνια να υλοποιήσει ένα σχέδιο αναδιάρθρωσης και εξορθολογισμού με στόχο να περιορίσει τις απώλειες και να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις της, χωρίς, ωστόσο, να υπάρξει κάποιο ουσιαστικό αποτέλεσμα.
Ούτε και η εστίαση σε άλλα brands και άλλους τομείς, όπως τα επαγγελματικά οχήματα και μηχανήματα και τα ελαστικά, βοήθησε ουσιαστικά την εταιρεία, με την καθοδική της πορεία να αποτυπώνεται και στα οικονομικά της αποτελέσματα. Είναι ενδεικτικό ότι ο τζίρος της εταιρείας το 2020 (σ.σ. οι τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις) είχε διαμορφωθεί σε μόλις 233 χιλ. ευρώ, από 220 χιλ. ευρώ το 2019, ενώ το καθαρό αποτέλεσμα διαμορφωνόταν σε ζημιές 6,7 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 8,4 εκατ. του 2019. Την ίδια στιγμή, οι συνολικές υποχρεώσεις της εταιρείας ανέρχονταν σε 151,4 εκατ. ευρώ.
Όπως αναφερόταν στις οικονομικές καταστάσεις, “μετά την ολοκλήρωση των πλειστηριασμών στα ακίνητα της εταιρείας που είχαν δοθεί σε εγγύηση, και την διαγραφή µέρους των δανειακών της υποχρεώσεων, σε συνδυασμό µε την τιµολόγηση µέρους των αποθεµάτων της και την είσπραξη των ληξιπρόθεσµων απαιτήσεών της, η εταιρεία συνεχίζει την δραστηριότητά της”.
Τι βγαίνει στο σφυρί
Συγκεκριμένα, εφόσον δεν μεσολαβήσει κάποια προσπάθεια αναστολής της διαδικασίας, ο νέος πλειστηριασμός, που στρέφεται κατά της “Αγκριπάν Σπύρος Δ. Παντελεημονίτης ΑΕΒΕ”, έχει προγραμματιστεί για τις 15 Μαΐου 2024 κι έχει επισπεύδουσα την DoValue Greece.
Το σφυρί αφορά ένα οικόπεδο με πρόσωπα στις οδούς Μοναστηρίου 118, Δράμας και Βιτσίου, στην περιοχή του Νέου Σιδηροδρομικού Σταθμού της Θεσσαλονίκης, το οποίο, σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση, έχει εμβαδόν 3.366,05 τ.μ., εκ των οποίων επιφάνεια 1.288,23 τ.μ. έχει κηρυχθεί υπό απαλλοτρίωση
Από το όλο ως άνω οικόπεδο: α) τμήμα επιφάνειας 137,46 τ.μ. βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης, εντός ζώνης, είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και β) τμήματα επιφάνειας 738,50 τ.μ. και 412,27 τ.μ. είναι ρυμοτομούμενα και είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα.
Εντός του προπεριγραφόμενου οικοπέδου (συμπεριλαμβανομένων και των τμημάτων που βρίσκονται εκτός σχεδίου και εκτός ρυμοτομικής γραμμής) υφίστανται κτίσματα τόσο αυθαίρετα όσο και κτίσματα που ανεγέρθηκαν κατόπιν έκδοσης διαδοχικών οικοδομικών αδειών.
Πιο αναλυτικά:
Α. εντός του άρτιου και οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου βρίσκονται τέσσερις εφαπτόμενοι μεταξύ τους κτιριακοί όγκοι. Συγκεκριμένα: 1. Στο δεξιό μπροστά μέρος του οικοπέδου κοιτάζοντας από την οδό Μοναστηρίου υφίσταται ισόγειο κτίσμα προϋφιστάμενο του 1950 επιφάνειας 204,00τ.μ. Έχει πρόσοψη στην οδό Μοναστηρίου και όψη στον πλάγιο και στον εσωτερικό ακάλυπτο του οικοπέδου και περιλαμβάνει χώρους αποθήκης και 2 WC. 2. Στο αριστερό μέρος του οικοπέδου, κατασκευάστηκε ισόγειος αποθηκευτικός χώρος σε επαφή με το κτίσμα, επιφάνειας 272,50 τ.μ. 3. Πίσω και σε επαφή με το ανωτέρω κτίσμα κατασκευάστηκε διώροφο κτίσμα που περιλαμβάνει χώρους υγιεινής/ ντους στο ισόγειο και αποδυτήρια στον όροφο. Οι όροφοι επικοινωνούν μεταξύ τους μέσω εσωτερικής κλίμακας και ο κάθε όροφος έχει επιφάνεια 57,60 τ.μ. (συνολική επιφάνεια κτίσματος: 115,20 τ.μ.). 4. Πλαγίως του προπεριγραφόμενου κτίσματος βρίσκεται διώροφο κτίριο αποθήκης με είσοδο και όψεις στον ακάλυπτο του οικοπέδου. Αμφότεροι οι όροφοι περιλαμβάνουν έναν ενιαίο χώρο και έχουν –έκαστος- εμβαδόν 162,75 τ.μ. (συνολική επιφάνεια κτίσματος: 325,50 τ.μ.). 5. Πίσω από τις ανωτέρω κτιριακές εγκαταστάσεις, βρίσκεται υπόστεγο επιφάνειας περίπου 85 τ.μ. 6. Σε επαφή με το ανωτέρω υπόστεγο βρίσκεται κλειστός χώρος επιφάνειας περίπου 17,50 τ.μ.
Β. Εντός του ρυμοτομούμενο τμήματος κατά μήκος της οδού Δράμας υφίσταται: 7. ισόγειο κτίσμα (επιφάνειας περίπου 125 τ.μ). Η χρήση του κτίσματος δεν είναι γνωστή. Βάσει της εξωτερικής αυτοψίας φαίνεται ότι είναι διαχωρισμένο σε επιμέρους χώρους που επί του παρόντος φαίνεται ότι δεν χρησιμοποιούνται.
Γ. Εντός του ρυμοτομούμενου τμήματος κατά μήκος της οδού Βιτσίου και εν μέρει εκτός σχεδίου πόλεως, υφίσταται: 8. ισόγειο κτίσμα (επιφάνειας περίπου 500,00 τ.μ., εκ της οποίας τα 137,46 τ.μ. βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ενώ τα 362,54 τ.μ. εντός ρυμοτομούμενου τμήματος). 9. Μπροστά και αριστερά από το ανωτέρω κτίσμα υπάρχει υπόστεγο (επιφάνειας περίπου 130 τ.μ.). 10. Σε επαφή με το ισόγειο κτίσμα, υπάρχει άλλο ισόγειο κτίσμα (επιφάνειας 295 τ.μ.) εκτός των ορίων της ιδιοκτησίας.
Συνολικά εντός του οικοπέδου βρίσκονται κτίσματα συνολικής επιφάνειας 1.734,88 τ.μ. (εκ των οποίων τα 1.117,20 τ.μ. βρίσκονται στο άρτιο και οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου τα και τα 617,54 τ.μ. βρίσκονται εκτός ρυμοτομίας και τα 137,46 τ.μ. εκτός σχεδίου πόλεως). Τέλος υφίσταται κτίσμα επιφάνειας 295 τ.μ. εκτός των ορίων της ιδιοκτησίας –και εκτός σχεδίου πόλης.
Το ανωτέρω είναι μισθωμένο (σύμφωνα με τα έγγραφη προσημείωσης) στην Α.Ε. με την επωνυμία “Β. Καυκάς Α.Ε . Εμπορίας Ηλεκτρολογικού Υλικού – Φωτιστικών” με το από 25/06/2013 ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης για διάστημα μέχρι 26/06/2025 με καταβαλλόμενο μηνιαίο μίσθωμα 7.000€ πλέον χαρτοσήμου. Όπως επιβεβαιώνεται και από την εξωτερική αυτοψία τα κτίσματα #1 και #2 τουλάχιστον χρησιμοποιούνται ως κατάστημα εμπορίας ηλεκτρολογικού υλικού/ φωτιστικών, ενώ τα υπόλοιπα κτίσματα και υπόστεγα θεωρείται ότι έχουν βοηθητική/ αποθηκευτική χρήση για την εξυπηρέτηση της λειτουργίας της επιχείρησης.
Πηγή: capital.gr