ΕΣΠ: Να εναρμονιστούμε με τις ευρωπαϊκές καλές πρακτικές και για το τραπεζικό σύστημα
Να δημιουργηθεί μια πλατφόρμα στα πρότυπα του e- Καταναλωτής, ώστε να καταγράφονται προβλήματα και αστοχίες στη συνεργασία των επιχειρήσεων με το τραπεζικό σύστημα προτείνει ο Εμπορικός Σύλλογος Πειραιώς. Όπως σημειώνει σε ανακοίνωσή του ο σύλλογος «πολλές φορές δεχόμαστε οχλήσεις από συναδέλφους για εναρμονισμένες πρακτικές, που αποτελούν τροχοπέδη στην επιβίωση και ανάπτυξη των επιχειρήσεων». Ο σύλλογος επισημαίνει ότι, συχνά «γίνεται αναφέρεται η ευρωπαϊκή πρακτική της ελάχιστης χρήσης μετρητών, που μας βρίσκει σύμφωνο . Πουθενά όμως δεν αναφέρεται η σαφέστατα μεγαλύτερη επιβάρυνση στην ελληνική επιχειρηματικότητα από την χρήση του πλαστικού χρήματος που, το μόνο που κάνει, είναι να αυξάνει κι άλλο το δικό μας κόστος λειτουργίας και τα δικά του κέρδη . Είναι καιρός να εναρμονιστούμε με τις ευρωπαϊκές καλές πρακτικές και για το τραπεζικό σύστημα παράλληλα με αυτές για τις επιχειρήσεις». Η παραπάνω αναφορά γίνεται, όπως επισημαίνεται, με αφορμή την προσπάθεια του οικονομικού επιτελείου της Κυβέρνησης για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής, μέσω του περιορισμού της χρήσης μετρητών. Όμως, συμπληρώνει ο σύλλογος, αν και η κυβέρνηση σωστά προχωρά σε παράταση προθεσμίας εγκατάστασης POS σε μια σειρά επαγγέλματα, πρέπει να προχωρήσει και σε ουσιαστικές πρωτοβουλίες ώστε: ● Να υπάρξουν σημαντικές μειώσεις των χρεώσεων στην εκκαθάριση καρτών που σήμερα στη χώρα μας είναι από τις υψηλότερες της Ευρώπης. ● Μείωση, έως μηδενισμός του κόστους απόκτησης και χρήσης του τερματικού μηχανήματος POS και γρήγορη προμήθειά του στις επιχειρήσεις. ● Δημιουργία, επιτέλους, ενός ακατάσχετου επαγγελματικού λογαριασμού συνδεδεμένου με τα μέσα ηλεκτρονικής είσπραξης που διαθέτει η επιχείρηση. ● Πρόβλεψη για αντικατάσταση των τερματικών παλαιάς τεχνολογίας από τις τράπεζες χωρίς έξτρα χρεώσεις. Επιπλέον προσθέτει ότι, είναι καιρός να εναρμονιστούμε με τις ευρωπαϊκές καλές πρακτικές και για το τραπεζικό σύστημα παράλληλα με αυτές για τις επιχειρήσεις, όπως για παράδειγμα: ● οι μηδενικές διατραπεζικές χρεώσεις ● οι μηδενικές χρεώσεις σε εμβάσματα του εξωτερικού σε Ευρώ και ● τα πολύ χαμηλά έξοδα δημιουργίας φακέλου, που πληρώνονται ανάλογα με το ύψος της χρηματοδότησης, ενώ δεν υφίστανται έξοδα ανανέωσης φακέλου χρηματοδότησης. «Πολλές φορές δεχόμαστε οχλήσεις από συναδέλφους για εναρμονισμένες πρακτικές, που αποτελούν τροχοπέδη στην επιβίωση και ανάπτυξη των επιχειρήσεων. Θα ήταν ωφέλιμο να δημιουργηθεί μια πλατφόρμα στα πρότυπα του e- Καταναλωτής, ώστε να καταγράφονται προβλήματα και αστοχίες. Το τραπεζικό σύστημα, που σήμερα υπάρχει και ευημερεί και με τη δική μας συνεισφορά, οφείλει να είναι «συμπαίκτης» στην προσπάθεια των επιχειρήσεων για ανάπτυξη, αύξηση της ανταγωνιστικότητάς τους και φυσικά στην προσπάθεια περιορισμού της φοροδιαφυγής και της διακίνησης μαύρου χρήματος» καταλήγει η ανακοίνωση. πηγή: ΑΠΕ Πηγή: sofokleousin.gr
Η Γερμανία επενδύει 1 δισ. ευρώ για απεξάρτηση από την Κίνα στις πρώτες ύλες
Η γερμανική κυβέρνηση αποφάσισε να διαθέσει περίπου 1 δισεκατομμύριο ευρώ για επενδύσεις σε πρώτες ύλες, καθώς επιδιώκει να μειώσει την εξάρτηση από παραγωγούς όπως η Κίνα για κρίσιμα ορυκτά, σύμφωνα με άτομα που έχουν γνώση του σχεδίου τα οποία επικαλείται το πρακτορείο Bloomberg. Θα καθιερωθεί μια διαδικασία επιλογής για να καθοριστεί ποια έργα – συμπεριλαμβανομένων των υλικών εξόρυξης, επεξεργασίας και ανακύκλωσης – είναι επιλέξιμα, ανέφεραν οι πηγές, μιλώντας υπό τον όρο της ανωνυμίας. Η χρηματοδότηση, μέσω της κρατικής τράπεζας ανάπτυξης KfW της Γερμανίας, θα αποτελείται από ίδια κεφάλαια για την πραγματοποίηση εξαγορών μειοψηφικών μεριδίων. Τα έργα στη Γερμανία και στο εξωτερικό “θα συμβάλουν στην ασφάλεια του εφοδιασμού κρίσιμων πρώτων υλών”, δήλωσε εκπρόσωπος του Υπουργείου Οικονομίας. Το υπουργείο δεν έδωσε λεπτομέρειες για το πώς θα δομηθεί το κρατικό ταμείο. Οι διακοπές της εφοδιαστικής αλυσίδας που προκλήθηκαν από πανδημία σε όλο τον κόσμο και η εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία εξέθεσαν την ευπάθεια της εξάρτησης της Ευρώπης σε ενέργεια και πρώτες ύλες για έργα υψηλής τεχνολογίας και πράσινα πρότζεκτ. Η κυβέρνηση του καγκελαρίου της Γερμανίας Όλαφ Σολτς δεσμεύτηκε να εντείνει τις προσπάθειες για πρόσβαση σε κρίσιμα υλικά μακροπρόθεσμα. Πρώτες ύλες όπως το κοβάλτιο, ο χαλκός, το λίθιο, το πυρίτιο και τα μέταλλα σπάνιων γαιών απαιτούνται για την κατασκευή μικροτσίπ, ανεμογεννητριών και μπαταριών για ηλεκτρικά οχήματα. Καθώς το γερμανικό κοινοβούλιο ετοιμάζεται να εγκρίνει τον προϋπολογισμό της κυβέρνησης Σολτς για το 2024 την Παρασκευή, το ταμείο δισεκατομμυρίων ευρώ πρόκειται να συσταθεί για τέσσερα χρόνια. Οι επενδύσεις θα συντονιστούν με ιταλικές και γαλλικές πρωτοβουλίες στον τομέα των πρώτων υλών, διευκρίνισαν οι πηγές. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής θα επικεντρωθούν σε έργα ορυκτών που ορίζονται ως κρίσιμα στον νόμο της Ευρωπαϊκής Ένωσης για τις κρίσιμες πρώτες ύλες. Η Βερόνικα Γκριμ, μέλος της επιτροπής ανεξάρτητων οικονομικών συμβούλων του Γερμανού καγκελαρίου, είπε ότι ο στόχος της διαφοροποίησης των προμηθειών πρώτων υλών πρέπει να αποτελεί “ύψιστη προτεραιότητα” για την ΕΕ στο σύνολό της. “Το ταμείο πρώτων υλών μπορεί να είναι ένα στοιχείο, αλλά δεν θα είναι αρκετό”, είπε η Γκριμ στο Bloomberg. Η KfW αρνήθηκε να σχολιάσει τα σχέδια. Η τράπεζα αναμένεται να κάνει δήλωση σχετικά με τον ρόλο του στη διαχείριση του έργου στην ετήσια συνέντευξη Τύπου την επόμενη εβδομάδα στις 7 Φεβρουαρίου. Η ΕΕ συμφώνησε σε μέτρα τον Νοέμβριο βάσει του νόμου περί κρίσιμων πρώτων υλών για την ενίσχυση της εγχώριας εξόρυξης και τη μείωση της εξάρτησης από οποιαδήποτε χώρα. Ενώ η Γερμανία βρίσκεται τώρα στη φάση δημιουργίας μιας δομής για να οργανώσει τις επενδύσεις της σε πρώτες ύλες, η Ιαπωνία θα μπορούσε να προσφέρει ένα μοντέλο. Από το 2004, ο κρατικός Ιαπωνικός Οργανισμός για τα Μέταλλα και την Ενεργειακή Ασφάλεια έχει επενδύσει στην αποθήκευση πρώτων υλών, έχει εξερευνήσει αποθέματα, παρέχει δάνεια ή εγγυήσεις σε εταιρείες εμπορευμάτων και αγοράζει απευθείας μετοχές τους. Πηγή: capital.gr
Ίδρυση εταιρείας στην Ελβετία; Η Swiss Plan B έχει όλες τις απαντήσεις
Ελβετία, ο ασφαλής προορισμός με μηδενικές γεωπολιτικές απειλές και χαμηλή εταιρική φορολογία 14%! Η Ελλάδα και γενικότερα η Ευρωπαϊκή Ένωση διανύει μια δύσκολη εποχή γεωπολιτικής και οικονομικής ανασφάλειας. Η πανδημία, η ενεργειακή κρίση λόγω του πολέμου στην Ουκρανία, οι πληθωριστικές πιέσεις, η άνοδος των επιτοκίων, οι συγκρούσεις στη λωρίδα της Γάζας η οποίες επεκτείνονται στα σύνορα Ιράν- Πακιστάν, αλλά και στον κόλπο του Άντεν, είναι κάποια από τα δείγματα της παγκόσμιας αστάθειας που επικρατεί. Οι οικογένειες του επιχειρηματικού γίγνεσθαι πλέον πρέπει να βρουν έναν “ασφαλή παράδεισο” για να αποθηκεύσουν και να διαφυλάξουν τον πλούτο που με τόσο κόπο και θυσίες δημιούργησαν για την επόμενη γενιά. Η μονή χώρα που προσέφερε, προσφέρει και θα προσφέρει στο μέλλον αυτή την οικονομική και πολιτική γαληνή είναι αδιαμφισβήτητα η Ελβετία! Η εταιρία Swiss Plan B (κ. Δημήτριος Τουρίκης*), με πορεία δεκαπέντε ετών στον διεθνή φορολογικό σχεδιασμό, που δραστηριοποιείται πλέον στη Ζυρίχη με παραρτήματα στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη -παρέχει συμβουλευτικές υπηρεσίες ίδρυσης και διαχείρισης εταιρειών, άνοιγμα λογαριασμών σε τοπικές τράπεζες, καθώς και υπηρεσίες μετανάστευσης στην Ελβετία – παρουσιάζει συνοπτικά παρακάτω τα βασικά σημεία της φορολογίας στην Ελβετία. Η Ελβετία είναι μια ελκυστική τοποθεσία για διεθνείς εταιρείες. Ο μέσος συντελεστής εταιρικής φορολογίας όλων των καντονιών είναι 14,87%. Να σημειωθεί ότι η φορολογική επιβάρυνση στα εταιρικά κέρδη είναι σημαντικά μεγαλύτερη στο Ηνωμένο Βασίλειο, τη Σουηδία, την Ολλανδία, το Λουξεμβούργο, τη Γερμανία και τη Γαλλία. Οι πραγματικοί φορολογικοί συντελεστές για τις εταιρείες ποικίλλουν μεταξύ των καντονιών της Ελβετίας, αντανακλώντας την ομοσπονδιακή δομή της χώρας. Ειδικότερα, τα ποσοστά αυτά κυμαίνονται από 11,85% έως 21,6%. Υπάρχουν περισσότερες από 100 συνθήκες διπλής φορολογίας, συμπεριλαμβανομένης και την Ελλάδας. Επιπλέον, με 8,1%, ο συντελεστής ΦΠΑ της χώρας είναι ο δεύτερος χαμηλότερος στην Ευρώπη. Το ελβετικό φορολογικό σύστημα εκσυγχρονίστηκε πρόσφατα (01/01/2020) και είναι πλέον ελκυστικό σε διεθνείς επιχειρήσεις με υψηλά πρότυπα ποιότητας. Επιπροσθέτως, η Ελβετία είναι η καλύτερη τοποθεσία για καινοτομία – innovation. Προσφέρει σταθερές συνθήκες πολιτικού, οικονομικού και δημοσιονομικού πλαισίου σε συνδυασμό με το υψηλό επίπεδο ζωής. Από την άλλη πλευρά η χώρα είναι ένας κόμβος για το blockchain λόγω του υποστηρικτικού ρυθμιστικού περιβάλλοντος, του ειδικευμένου εργατικού δυναμικού και της παράδοσης ιστορικά της Ελβετίας, στην καινοτομία. Πρέπει να σημειώσουμε επίσης ότι από τον Φεβρουάριο του 2021, τα άτομα και οι εταιρείες που υπόκεινται σε φόρο στο καντόνι του Ζουγκ μπορούν να πληρώνουν τους φόρους τους με τα κρυπτονομίσματα Bitcoin και Ether. Το όριο αυξήθηκε πρόσφατα σε 1,5 εκατομμύρια CHF από 100.000 CHF. Στις 5 Δεκεμβρίου 2023, ακολούθησε και το Λουγκάνο, ανακοινώνοντας την ενσωμάτωση των κρυπτονομισμάτων Bitcoin και Tether στους τρόπους πληρωμών φόρων και άλλων δημοτικών τελών. Τέλος, το γραφείο της Ζυρίχης της SWISS PLAN B καθώς και τα παραρτήματα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη είναι έτοιμα να σας παράσχουν τις απαραίτητες πληροφορίες (ανοίγματος εταιρείας, λογαριασμού και μετανάστευσης), για να μπορέσετε να δραστηριοποιηθείτε ή να ζήσετε στην Ελβετία, προκειμένου να εξασφαλίσετε το μέλλον της οικογένεια σας! *Ο Κ. Δημήτριος Τουρίκης (TEP ,Chartered MCSI, Λογιστής – Φοροτέχνης Α’ τάξης) είναι ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Swiss Plan B και της Callamus. Πηγή: sofokleousin.gr
Βloomberg: Η IPO του Ελ. Βενιζέλος επικυρώνει το θεαματικό comeback της Ελλάδας
Αν χρειάζονταν περισσότερες αποδείξεις για τη θεαματική επαναφορά της Ελλάδας, η μεγαλύτερη αρχική δημόσια προσφορά στη χώρα εδώ και περισσότερες από δύο δεκαετίες παρείχε ακριβώς αυτό, σχολιάζει χαρακτηριστικά σε δημοσίευμά του το Βloomberg. Όπως αναφέρει το πρακτορείο, η ζήτηση για το 30% του Διεθνούς Αερολιμένα Αθηνών ήταν τόσο μεγάλη που ξεπέρασε την προσφορά μόλις λίγες ώρες αφότου άνοιξε το βιβλίο, ενώ επισημαίνει ότι το ελληνικό δημόσιο άντλησε 784,7 εκατ. ευρώ με την τιμή διάθεσης να ορίζεται στα 8,2 ευρώ, στο άνω άκρο του εύρους που είχε τεθεί. “Πρόκειται για μία συναλλαγή ορόσημο για την Ελλάδα”, δηλώνει στο Bloomberg ο Θανάσης Δρογώσης, επικεφαλής επενδυτικής τραπεζικής στην Pantelakis Securities. “Είναι ένα ποιοτικό asset που ενισχύει την εμβέλεια των ελληνικών κεφαλαιαγορών προσελκύοντας νέες κατηγορίες επενδυτών και λειτουργεί ως μεσολαβητής του ελληνικού τουρισμού, την βιομηχανία βαρέων βαρών της χώρας”, προσθέτει. Σύμφωνα δε με το πρακτορείο, λίγο μετά από την πρώτη προσφορά νέων ομολόγων της Ελλάδας μετά την ανάκτηση επενδυτικής βαθμίδας, που προσέλκυσε προσφορές 35 δισ. ευρώ, τις περισσότερες από ποτέ, η θεαματική IPO συνιστά ακόμα μία ένδειξη που ενισχύει τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη έπειτα από την επανεκλογή του τον Ιούνιο. Η ελληνική οικονομία ξεπέρασε τις επιδόσεις των περισσότερων ευρωπαϊκών χωρών πέρυσι, συνεχίζει το δημοσίευμα, καθιστώντας την οικονομική κρίση της χώρας πριν από περισσότερα από 10 χρόνια μία μακρινή ανάμνηση. Για το Bloomberg, η πιο σημαντική δημόσια εγγραφή στην Ελλάδα από το 2000 θα βοηθήσει το μεγαλύτερο αεροδρόμιο της χώρας να επεκταθεί καθώς οι αφίξεις τουριστών σημειώνουν νέα ρεκόρ. Το αεροδρόμιο της Αθήνας, που συνδέει την Ελλάδα με 155 πόλεις παγκοσμίως, διακίνησε περισσότερους από 28 εκατομμύρια επιβάτες το 2023 – παρουσιάζοντας αύξηση 24% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Περίπου 19 εκατ. εξ αυτών από το εξωτερικό, υποδεικνύοντας τον κεντρικό του ρόλο που παίζει στον κρίσιμο τουριστικό τομέα της Ελλάδας. Από τον Νοέμβριο, η Ελλάδα έχει υποδεχτεί περίπου 32 εκατ. επισκέπτες συνολικά από άλλες χώρες. “Η είσοδος του αεροδρομίου Αθηνών στο χρηματιστήριο είναι ένα από τα στοιχεία που θα το βοηθήσει να προχωρήσει στην επενδυτική του δραστηριότητα, με στόχο την αύξηση της δυναμικότητάς του”, δήλωσε ο Ηλίας Κικίλιας, γενικός διευθυντής του Ινστιτούτου της Ελληνικής Συνομοσπονδίας Τουρισμού (ΙΝΣΕΤΕ). “Οι προοπτικές για το αεροδρόμιο είναι εξαιρετικά θετικές και συνδέονται με το ευρύτερο outlook για τον τουρισμό, που είναι επίσης πολύ καλό”, προσθέτει. Ο τουριστικός τομέας της Ελλάδας, ο οποίος αντιπροσωπεύει περίπου το 25% της οικονομίας, σημείωσε άλλο ένα ρεκόρ πέρυσι. Τα έσοδα από τους ξένους τουρίστες έφτασαν τα 20 δισ. ευρώ στα τέλη Νοεμβρίου, αυξημένα άνω του 15% από το 2022 και σχεδόν 13% παραπάνω από την ίδια περίοδο το 2019, λίγο πριν την πανδημία. Οι πρώτες ενδείξεις υποδηλώνουν ότι το 2024 θα είναι επίσης μια πολύ καλή χρονιά, με τις αεροπορικές κρατήσεις για τον Φεβρουάριο να είναι 18% περισσότερες από τον ίδιο μήνα πέρυσι και 14% πάνω για τον Μάρτιο, σύμφωνα με τον Κικίλια. Από πολλές απόψεις, το αεροδρόμιο της Αθήνας είναι κάτι περισσότερο από μια απλή περιοχή αφίξεων και αναχωρήσεων, καθώς “ελέγχει μια ευρύτερη περιοχή γύρω από τον τερματικό σταθμό με ξενοδοχείο, εκθεσιακούς χώρους και μεγάλα εμπορικά κέντρα”, αναφέρει στο Bloomberg ο Κικίλιας. Αυτό σημαίνει ότι εξυπηρετεί πρακτικά μια περιοχή με σχεδόν 6 εκατομμύρια κατοίκους, παραπάνω από το μισό πληθυσμό της Ελλάδας. Το αεροδρόμιο σχεδιάζει μια επέκταση τριών φάσεων που έχει στόχο να αυξήσει τη χωρητικότητα του τερματικού σταθμού σε 50 εκατ. επιβάτες έως το 2046. Κάτι που περιλαμβάνει επέκταση του κεντρικού τερματικού σταθμού, νέο διάδρομο στάθμευσης για 32 αεροσκάφη, νέο τερματικό σταθμό VIP και πολυώροφο χώρο στάθμευσης. Τα τελευταία πέντε χρόνια, το αεροδρόμιο έχει προσθέσει 69 νέους προορισμούς στο δίκτυό του και έχει αναπτύξει συνεργασίες με 32 νέες αεροπορικές εταιρείες, κάτι που το κατέστησε το 9ο πιο πολυσύχναστο στην Ευρώπη σύμφωνα με την κατάταξη Megahubs 2023 της OAG, επισημαίνει το Bloomberg. Οι επεκτάσεις και τα σχέδια βελτίωσης έρχονται καθώς ορισμένοι συχνοί ταξιδιώτες παραπονιούνται ότι το Ελ. Βενιζέλος είναι κάτι σαν “προκάτ αεροδρόμιο, χωρίς τίποτα το ιδιαίτερο”. “Για πολύ καιρό πίστευα ότι οι υπηρεσίες του ήταν ακριβές” σχολιάζει στο πρακτορείο η Μύριαμ Φωτίου πετάει Αθήνα – Λονδίνου, προσθέτοντας ότι το αεροδρόμιο είναι “κατά πολύ αυτό που ο ανθρωπολόγος Marc Auge αποκαλεί “μη τόπο”. Το αεροδρόμιο εργάζεται για να το αλλάξει αυτό, αναφέρει το δημοσίευμα, και πλέον θα βρεθεί σε θέση να κάνει την εμπειρία του επισκέπτη ακόμα πιο πλούσια. Πηγή: capital.gr
Ακίνητα: Είναι, άραγε, “φούσκα”;
Υπάρχουν καταγραφές για πιθανές “ανισορροπίες”, αν και για πολλούς αναλυτές η καμπύλη τιμών έχει ακόμη ανοδική πορεία να διανύσει. Ζάλη προκαλούν οι τιμές των ακινήτων στην ελληνική αγορά, που πλέον “έχουν πετάξει” στα ύψη, σε σχέση ειδικά με μια δεκαετία πριν, όταν βέβαια, η χώρα ήταν στην αρχή μιας επώδυνης κρίσης. Ήδη, υπάρχουν καταγραφές για πιθανές “ανισορροπίες”, αν και για πολλούς αναλυτές η καμπύλη τιμών έχει ακόμη ανοδική πορεία να διανύσει, καθώς μάλιστα δεν έχει φτάσει στα ιστορικά υψηλά της. Κύρια, βέβαια, ώθηση στην όλη διαδικασία δίνει το τελευταίο διάστημα, με βάση αναλυτές της αγοράς, τα αποθέματα σε ρευστό των Ελλήνων πολιτών, που σπεύδουν να επενδύσουν σε ακίνητα, εμφορούμενοι από την κλασική ροπή των Ελλήνων για “κεραμίδι”, αλλά και από την εισερχόμενη ζήτηση, λόγω τουρισμού, Golden Visa κτλ., όπου ωστόσο ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης προανήγγειλε από το τελευταίο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ (Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών) παρέμβαση. Ειδικότερα, σε σχέση με την Golden Visa ο υπουργός ανέφερε ότι θα εφαρμοστούν μέτρα περιορισμού της, θα αυξηθούν τα όρια για να γίνονται ουσιαστικότερες επενδύσεις αλλά θα υπάρξει μία εξαίρεση για τα διατηρητέα ακίνητα για τα οποία θα ισχύει χαμηλότερο ελάχιστο όριο “ώστε να κατευθύνουμε κεφάλαια σε μια κατηγορία ακινήτων, η οποία τα έχει ιδιαιτέρως ανάγκη”. Το καμπανάκι του ΔΝΤΣύμφωνα, πάντως, με όσα αναφέρει η τελευταία έκθεση του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ) για την Ελλάδα, η πορεία των τιμών την τελευταία 6ετία εγκυμονεί κινδύνους. Όπως αναφέρεται, υπάρχουν αναδυόμενες ενδείξεις ανισορροπιών, καθώς οι τιμές στα οικιστικά ακίνητα έχουν αυξηθεί σημαντικά, με βάση όλους τους δείκτες, σε σχέση με το 2017. Πρόκειται για μία άνοδο που ξεπερνά το 50% σε ονομαστικές και το 25% σε πραγματικές τιμές, χωρίς να υπάρχουν εμφανείς ενδείξεις σταθεροποίησης. Με βάση το Ταμείο, η ζήτηση για διαμερίσματα αυξήθηκε σημαντικά και από το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα», για παροχή άδειας παραμονής σε επενδυτές από τρίτες χώρες στο ελληνικό real estate. Ως αποτέλεσμα, επιβαρύνθηκε η θέση της Ελλάδας που βρίσκεται ήδη χαμηλά σε δείκτες όπως ο αριθμός δωματίων ανά κάτοικο και το ποσοστό πληθυσμού που συγκατοικεί με αρκετούς άλλους στο ίδιο σπίτι. Την ίδια στιγμή, πάντως, η αγορά ανταποκρίθηκε αφού οι επενδύσεις σε διαμερίσματα ως ποσοστό του ΑΕΠ έχουν διπλασιαστεί σε σχέση με το 2016 όταν και είχαν βρεθεί σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα. Επίσης, το ΔΝΤ, τονίζει ότι οι δείκτες που παραπέμπουν στα πρώτα σημάδια «φούσκας» είναι η σχέση τιμής ακινήτου με εισόδημα και η σχέση τιμής αγοράς με ύψος ενοικίου, οι οποίοι βρέθηκαν το 2023 υψηλότερα από τους ιστορικούς μέσους όρους κατά 6% και 29% αντίστοιχα. Αλλά και τα οικονομετρικά μοντέλα του Ταμείου δείχνουν το ίδιο. Με βάση αυτά τα δεδομένα το ΔΝΤ συστήνει σε κυβέρνηση και τράπεζες να αρχίσουν να λαμβάνουν μέτρα ώστε να περιοριστούν οι επιπτώσεις από μια πιθανή απότομη προσγείωση της αγοράς οικιστικών ακινήτων. Η προειδοποίηση ωστόσο του ΔΝΤ ότι η ελληνική κτηματαγορά έχει εμφανίσει κάποιες πρώτες ενδείξεις φούσκας, οφείλονται στο γεγονός ότι από το 2017, όπου ήταν η τελευταία χρονιά πτώσης των τιμών και καθίζησης της αγοράς, μέχρι και σήμερα οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 76% στην Αττική. Μάλιστα, η αύξηση αυτή οδήγησε την ελληνική αγορά να απέχει μόλις 2,4% από το προηγούμενο υψηλό, που είχε καταγραφεί το δεύτερο τρίμηνο του 2008. Ακόμη, η έκθεση του ΔΝΤ επισημαίνει ότι λόγω της οικονομικής κρίσης έχουν περιοριστεί τα στεγαστικά δάνεια, σε σύγκριση με τον παραλογισμό της δεκαετίας του 2000, αλλά η Ελλάδα είναι πρωταθλητής Ευρωπαϊκής Ένωσης με βάση το ποσοστό διαθέσιμου εισοδήματος που δαπανά ένα νοικοκυριό για το σπίτι (δόση στεγαστικού ή ενοίκιο, θέρμανση, ηλεκτροδότηση, ύδρευση, κ.α.). Στην Ελλάδα το ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών φτάνει το 35% – 40% όταν ο μέσος όρος στην Ευρωπαϊκή Ένωση είναι 20%. Μιλάμε για διπλάσια δαπάνη. Είμαστε πρώτοι με διαφορά από τη δεύτερη Δανία και την τρίτη Γερμανία. Ωστόσο, το ΔΝΤ επισημαίνει ότι από διάφορους δείκτες για την πορεία των στεγαστικών δανείων προκύπτει πως δεν υπάρχει λόγος «σοβαρών ανησυχιών». Η έκθεση των τραπεζών στην αγορά ακινήτων βρίσκεται πολύ χαμηλότερα από τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης και είναι λιγότερο σημαντική σε σχέση με τα επίπεδα πριν από το σπάσιμο της «φούσκας» του 2008. Ωστόσο, επισημαίνουν πως «ήδη υπάρχει κάποια αύξηση στον δείκτη που αφορά το ποσοστό του εισοδήματος, το οποίο δαπανάται για την εξυπηρέτηση χρεών». H ΤτΕΤην ίδια ώρα με βάση την Ενδιάμεση Έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, για το 2023, που δημοσιεύτηκε λίγο πριν την εκπνοή της χρονιάς, «πρόδρομοι δείκτες σχετικοί με την εγχώρια αγορά, αλλά και η εξέλιξη των τιμών σε ευρωπαϊκό και διεθνές επίπεδο, παραπέμπουν ενδεχομένως σε μια επικείμενη περίοδο διόρθωσης των τιμών, ειδικά για χρήσεις, χαρακτηριστικά και θέσεις ακινήτων χαμηλότερης ζήτησης». Αναφορικά με τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων, η ΤτΕ υποστηρίζει ότι «στο βαθμό που η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρηθεί και η προσφορά ποιοτικών ακινήτων παραμείνει περιορισμένη, οι τιμές εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν την ανοδική πορεία τους στο υψηλών προδιαγραφών τμήμα της αγοράς συμπαρασύροντας ανοδικά και τις τιμές στις δευτερεύουσες αγορές». Η Τράπεζα ΠειραιώςΣτο μεταξύ, βαθιές και δομικές ανισορροπίες μεταξύ προσφοράς και ζήτησης εντοπίζει στην ελληνική αγορά ακινήτων η Τράπεζα Πειραιώς σε έκθεσή της και επισημαίνει ότι το έλλειμμα 212.000 κατοικιών αυξάνει τις τιμές κατά 14%. Ειδικότερα, όπως υπογραμμίζει ο επικεφαλής Οικονομικής Ανάλυσης και Επενδυτικής Στρατηγικής της τράπεζας, κ. Ηλίας Λεκκός, «έναυσμα για τη μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς αναφορικά με την πορεία της αγοράς κατοικίας αποτέλεσε η συνειδητοποίηση ότι συσσωρευτικά από το 2016 ως το 2022 ο ρυθμός αύξησης των τιμών οικιστικών ακινήτων έχει αυξηθεί κατά 14% περισσότερο σε σχέση με τον ρυθμό αύξησης ο οποίος θα δικαιολογείτο βάσει της εξέλιξης των θεμελιωδών μακροοικονομικών μεγεθών της ελληνικής οικονομίας. Η αναζήτηση των παραγόντων που έχουν οδηγήσει σε αυτή τη σημαντική απόκλιση μας οδηγεί στο συμπέρασμα ότι οι εξελίξεις στην ελληνική οικονομία τα χρόνια της κρίσης και της ύφεσης έχουν δημιουργήσει μια σημαντική ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης οικιστικών ακινήτων, η οποία δυστυχώς θα είναι δύσκολο να γεφυρωθεί σε βραχυχρόνιο ορίζοντα». «Ωστόσο οι δυνάμεις της αγοράς παραμένουν σε λειτουργία και η ανάκαμψη των τιμών, παράλληλα με τη βελτίωση των συνθηκών ζήτησης και την άρση των χρηματοδοτικών περιορισμών, έχουν οδηγήσει τόσο σε αύξηση των οικοδομικών αδειών