Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται ο σχεδιασμός της Dimand Real Estate για τα επόμενα χρόνια, καθώς ήδη από την φετινή χρονιά, η διοίκηση της εισηγμένης φιλοδοξεί να προσθέσει πέντε νέα έργα ανάπτυξης ακινήτων στο χαρτοφυλάκιό της, τα οποία θα ωριμάσουν επενδυτικά την περίοδο 2028-2030. “Πρόκειται για περιπτώσεις ακινήτων, μέρος των οποίων εξετάζουμε επί χρόνια. Θα επικεντρωθούμε σε αστικές αναπλάσεις συγκροτημάτων μικτών χρήσεων, που θα περιλαμβάνουν γραφεία, ξενοδοχεία πόλης, κατοικίες και resorts, ενώ θα πλαισιώνονται και από κάποιες μικρότερες επιφάνειες εμπορικών κτιρίων και χώρων εστίασης”, ανέφερε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, στο πλαίσιο σχετικής παρουσίασης στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών του Χρηματιστηρίου Αθηνών.
Τα έργα αυτά αναμένεται να είναι συνολικής αξίας ανάπτυξης (gross development value) άνω του 1 δισ. ευρώ, ενισχύοντας σημαντικά το pipeline του ομίλου της Dimand. Ένα εξ αυτών των ακινήτων ενδέχεται να είναι το μέγαρο της Εθνικής Ασφαλιστικής, για το οποίο η εταιρεία έχει υποβάλλει την υψηλότερη μη δεσμευτική προσφορά (υπολογίζεται ότι προσεγγίζει ή ξεπερνά τα 80 εκατ. ευρώ), στο πλαίσιο της πρόσφατης διαγωνιστικής διαδικασίας. Εφόσον η διοίκηση της Εθν. Ασφαλιστικής επιλέξει να προχωρήσει στο στάδιο των δεσμευτικών οικονομικών προσφορών, εκτιμάται ότι η Dimand θα βρεθεί ως εκ των “φαβορί” για την απόκτησή του. Παράλληλα, η εταιρεία ενδιαφέρεται για την ανάπλαση του ακινήτου της ΔΕΘ (Διεθνής Έκθεση Θεσσαλονίκης), που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ, αλλά όπως ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος, “αναμένουμε την προκήρυξη του διαγωνισμού, ώστε να λάβουμε την τελική μας απόφαση για τη συμμετοχή ή μη σε αυτή τη διαδικασία”.
Η χρηματοδότηση των νέων επενδύσεων θα προέλθει από τις πωλήσεις των έργων που ωριμάζουν αυτήν την περίοδο. Το 2024 η Dimand άντλησε έσοδα 152 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων (π.χ. κτίρια γραφείων HUB 26 και Citrus στη Θεσσαλονίκη, PwC στην Λ. Κηφισίας, Σταδίου και Κοραή στην Τρ. Πειραιώς), ενώ φέτος προσδοκά σε πωλήσεις άνω των 220 εκατ. ευρώ. Στο επίκεντρο των πωλήσεων του 2025, θα βρεθούν το εμπορικό τμήμα του Μινιόν, δηλαδή τα καταστήματα και γραφεία του συγκροτήματος, ο Πύργος Πειραιά, όπου η Dimand συμμετέχει με την EBRD και την Prodea Investments, όπως επίσης και το υπό ολοκλήρωση κτίριο γραφείων (πρώην ΕΕΔΕ) στην Ν. Χαλκηδόνα, το οποίο μισθώνουν τα ΕΛΤΑ.
Ειδική αναφορά έκανε ο κ. Ανδριόπουλος και για τον Πύργο Πειραιά, όπου συζητείται η πώληση της σύμβασης παραχώρησης (διάρκειας 95 ετών σήμερα και 99 συνολικά), έναντι ποσού της τάξης των 120-135 εκατ. ευρώ. Οι “μνηστήρες” είναι τρεις, ένας από Ελλάδα και δύο από το εξωτερικό. “Είχαμε συμφωνήσει μισθώσεις για το 100% των επιφανειών του κτιρίου, αλλά μια υστέρηση των πωλήσεων του ομίλου VW, ματαίωσε μια μίσθωση 6.000 τ.μ. με αποτέλεσμα σήμερα το ποσοστό να διαμορφώνεται σε περίπου 75%”, τόνισε ο κ. Ανδριόπουλος. Συγκεκριμένα, η συμφωνία είχε γίνει με τον όμιλο TaskUs, αμερικανικών συμφερόντων και εισηγμένη στο χρηματιστήριο Nasdaq. Η εταιρεία σχεδίαζε να εγκαταστήσει στον Πύργο Πειραιά το νέο, πανευρωπαϊκό τηλεφωνικό κέντρο εξυπηρέτησης της VW, που είναι εκ των πελατών της, αλλά η πτώση των πωλήσεων της γερμανικής αυτοκινητοβιομηχανίας, επηρέασε αρνητικά τον σχεδιασμό.
Τους επόμενους μήνες και μέχρι το τέλος του έτους, προβλέπεται να ολοκληρωθεί και η πολεοδομική και αδειοδοτική ωρίμανση τριών ακόμα έργων. Δύο εξ αυτών βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη (Βαλκάν και ΦΙΞ) κι ένα ακόμα στην Αττική, στην πρώην βιομηχανική ζώνη του Φαλήρου, στο συγκρότημα της πρώην ΒΕΛΚΑ. “Στο εν λόγω ακίνητο, που γίνεται σε συνεργασία με την οικογένεια Ιωάννου, έχουμε προχωρήσει σε μια σημαντική πολεοδομική ωρίμανση, σε συνεργασία και με τους ιδιοκτήτες των γύρω ακινήτων (π.χ. εργοστάσιο Αιγαίο του ομίλου Χαραγκιώνη), μειώνοντας τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης. Η σχετική πολεοδομική μελέτη οριστικοποιεί τις χρήσεις γης και έχει ήδη εγκριθεί από τον Δήμο Πειραιά, που θα μπορέσει να υλοποιήσει και την δημιουργία πάρκου 23 στρεμμάτων στην περιοχή. Αναμένουμε το “πράσινο φως” και από το Υπουργείο Ενέργειας και Περιβάλλοντος, ώστε να εκδοθεί το σχετικό ΦΕΚ. Στην έκταση της ΒΕΛΚΑ σχεδιάζουμε ένα συγκρότημα γραφείων, κατοικιών και πολιτισμού.
Σημαντικό ρόλο για την Dimand διαδραματίζει πλέον και το Project Skyline από το οποίο ήδη η Dimand έχει καταγράψει κέρδη 12,4 εκατ. ευρώ. Αυτά έχουν προέλθει από τις πωλήσεις των μη διακρατούμενων ακινήτων του χαρτοφυλακίου, που πραγματοποιήθηκαν από τον Φεβρουάριο του 2023 και μέχρι το τέλος του 2024, όταν και ολοκληρώθηκε επίσημα η συμφωνία. Μάλιστα, σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο κ. Νίκος Δήμτσας, αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος της Dimand, η ετησιοποιημένη απόδοση (IRR) ξεπερνά πλέον το 25%. Σήμερα, τα ακίνητα του χαρτοφυλακίου αποδίδουν ετήσια έσοδα από ενοίκια 10,2 εκατ. ευρώ, ενώ εντός των επόμενων δύο-τριών ετών, το ποσό αυτό θα αυξηθεί σε τουλάχιστον 20 εκατ. ευρώ. “Τότε θα αποφασίσουμε μαζί με τους εταίρους μας, τα επόμενα βήματα του Skyline, αν π.χ. θα συγχωνεύσουμε το χαρτοφυλάκιο αυτό με άλλα ακίνητα, αν θα το πουλήσουμε κτλ.”, σημείωσε ο κ. Ανδριόπουλος. Υπενθυμίζεται ότι το ποσοστό της Dimand στο Skyline διαμορφώνεται σε 35,75%, της Alpha Bank σε 35%, της Premia Properties σε 16,25% και της EBRD σε 13%.
Σχολιάζοντας τις διεθνείς εξελίξεις με τους δασμούς και τον εμπορικό πόλεμο που έχει ξεσπάσει, ο κ. Ανδριόπουλος σημείωσε ότι “θα έχουμε μια πιο ξεκάθαρη εικόνα σε έξι μήνες, για το αν και κατά πόσο θα επηρεαστεί ο τομέας που δραστηριοποιούμαστε. Ωστόσο, πιστεύουμε ότι τυχόν επίδραση στην αγορά ακινήτων θα είναι ηπιότερη σε σχέση με την πανδημία και θα είναι κυρίως δευτερογενής. Δηλαδή θα αφορά κυρίως τους μισθωτές των κτιρίων, που ίσως εγκαταλείψουν τα σχέδια επέκτασης, ή μετεγκατάστασής τους σε νέα γραφεία, αν επηρεαστούν σημαντικά. Πάντως, προς το παρόν, η ζήτηση στην ελληνική αγορά είναι θετική και το κατασκευαστικό κόστος σταθεροποιείται”. Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, καταλυτικός παράγοντας για την αγορά, θα είναι και η επιτυχία του έργου του Ελληνικού, διότι δίνει “σήμα” προς το εξωτερικό για το σύνολο της ελληνικής αγοράς ακινήτων. “Θυμίζω ότι και το επενδυτικό πρόγραμμα της Dimand, που επιμερίζεται σε 13 έργα, αντί για ένα μεγάλο, είναι αντίστοιχου ύψους με την πρώτη φάση του Ελληνικού”, ανέφερε χαρακτηριστικά.
Πηγή: capital.gr