Η εταιρεία ολοκλήρωσε το 2024 με χαμηλούς δείκτες δανειακής μόχλευσης, ενώ διέθετε ρευστότητα 72,8 εκατ. ευρώ για τα επενδυτικά πλάνα. Πώς εξελίσσεται το pipeline έργων και ο σχεδιασμός για νέες επενδύσεις.
Πέννυ Κούτρα
p.koutra@euro2day.gr
Αύξηση των Funds from Operations (FFO) κερδών κατά 31% -αυτά που αφορούν και στη διανομή μερίσματος- εμφάνισε στη χρήση του 2024 η ΑΕΕΑΠ του ομίλου Βιοχάλκο στα 10,9 εκατ. ευρώ από 6,3 εκατ. ευρώ το 2023. Το δε προτεινόμενο μέρισμα χρήσης προσδιορίστηκε στα 0,043 ευρώ ανά μετοχή, αυξημένο σε σχέση με το 2023 κατά 72%.
Μπορεί στην τελική γραμμή κερδών να υπήρξε δραστική μείωση, ωστόσο, αυτή αποδίδεται στην αποτίμηση ακινήτων (24,5 εκατ. ευρώ έναντι 47,65 εκατ. ευρώ το 2023).
Η εταιρεία σημείωσε σημαντική αύξηση εσόδων από ενοίκια κατά 14% το 2024, η οποία προήλθε τόσο από τη μίσθωση του νέου «πράσινου» logistics center στην Μάνδρα Αττικής, όσο και από ενοίκια από μίσθωση γραφειακών χώρων. Πέρα, ωστόσο, από τα απόλυτα νούμερα η ΑΕΕΑΠ έχει πετύχει σημαντική απόδοση από τα υπό διαχείριση ακίνητά της επιτυγχάνοντας αύξηση εσόδων τόσο από τα εμπορικά της κέντρα, τα κτίρια logistsics αλλά και τα κτίρια γραφείων, για τα οποία έχει πετύχει αύξηση μισθωμάτων κατά 10%-12%.
Ιδιαίτερα στο Ordit -το συγκρότημα γραφείων του ομίλου στους Αμπελοκήπους- εκτιμάται ότι οι συμβάσεις μίσθωσης κυμαίνονται πλέον μεταξύ 35-40 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα, τιμή που αναδεικνύει την ΑΕΕΑΠ στους «πρωταθλητές» των prime γραφειακών χώρων.
Αντίστοιχη επίδοση καταγράφει η ΑΕΕΑΠ και στις μισθωτικές αξίες στο Μαρούσι, όπου έχει δύο μεγάλες επενδύσεις σε γραφειακούς χώρους. Πρόκειται για το νέο κτιριακό συγκρότημα (σε συνεργασία με την Brook Lane), το οποίο κατά το 50% έχει μισθωθεί στην ΕΥ και θα παραδοθεί τον Ιούνιο του 2025, ενώ το υπόλοιπο θα ολοκληρωθεί το 2026 έχοντας ήδη ισχυρό ενδιαφέρον από υποψήφιους μισθωτές.
Η εταιρεία το 2024 ενσωμάτωσε και όφελος από τα εμπορικά κέντρα, αφενός λόγω αύξησης των εμπορικών χώρων στο River West κατά 10%, αλλά και λόγω των ποσοστών επί του τζίρου των μισθωτών που για το 2024, σύμφωνα με τη διοίκηση της ΑΕΕΑΠ, αυξήθηκε κατά 17% στον συγκεκριμένο εμπορικό πόλο.
Η εταιρεία ολοκλήρωσε τη χρήση του 2024 με χαμηλούς δείκτες δανειακής μόχλευσης (LTV 31,8% και net LTV 22,3%), ενώ διέθετε ρευστότητα ύψους 72,8 εκατ. ευρώ για την εξυπηρέτηση του επενδυτικού της προγράμματος.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της Noval κατά την τηλεδιάσκεψη ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2024, από το σύνολο του χαρτοφυλακίου ακινήτων της το 29% αφορά σε υπό ανάπτυξη projects, ορισμένα εκ των οποίων θα ενσωματωθούν και θα αρχίσουν να παράγουν εισόδημα ήδη από το 2025. Κατ΄εκτίμηση στο τέλος του 2025 υπό ανάπτυξη θα βρίσκονται πλέον έργα που αντιστοιχούν στο 17% του χαρτοφυλακίου της ΑΕΕΑΠ, χωρίς ασφαλώς να υπολογίζονται πιθανές νέες επενδύσεις.
Στον προγραμματισμό της ΑΕΕΑΠ είναι η ολοκλήρωση του κτιρίου μικτής χρήσης στο Μετς τον Απρίλιο (είναι ήδη μισθωμένο κατά 45%), μέσα στο καλοκαίρι αναμένεται να παραδοθούν τα δύο κτίρια του συγκροτήματος της Grid στο Μαρούσι (μισθωμένα από την ΕΥ), ενώ το 2026 αναμένεται η ολοκλήρωση του υπόλοιπου κτιριακού συγκροτήματος.
Επίσης στο Μαρούσι ολοκληρώνεται μέσα στο α’ εξάμηνο της χρονιάς η άλλη επένδυση της εταιρείας σε κτίριο γραφείων (πρώην κτίριο ΕΛΛ.ΠΕ), για το οποίο ήδη υπάρχει ισχυρό μισθωτικό ενδιαφέρον.
Σε ότι αφορά την επένδυση στην οδό Πειραιώς για τη δημιουργία ενός χώρου μικτής χρήσης, η διοίκηση της εταιρείας αναμένει τις τελικές εγκρίσεις οικοδομικών αδειών με βάση το σχετικό Π.Δ. ενδεχομένως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, προκειμένου να οριστικοποιήσει και το master plan της επένδυσης που αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2030.
Η διοίκηση της εταιρείας ανάφερε πως αναζητά ενεργητικά νέα projects ανάπτυξης ακινήτων, χωρίς ωστόσο να προβεί σε συγκεκριμένες επενδύσεις. Υπογράμμισε πως υπάρχουν σχέδια αξιοποίησης της land bank του μητρικού ομίλου Βιοχάλκο, σκέψεις για οικιστικά projects στο αθηναϊκό κέντρο, καθώς και πως αναζητά ακίνητα που μπορούν να αποδώσουν σχετικά σύντομα εισόδημα.
Πηγή: euro2day.gr