Διασύνδεση Ελλάδα – Κύπρος: Ορόσημο η είσοδος της Meridiam – Τα επόμενα βήματα
Από τον Κώστα Δεληγιάννη Ως κίνηση μεγάλης γεωπολιτικής σημασίας, που μπορεί να ξεκλειδώσει τη συμμετοχή και άλλων επενδυτών στον φορέα υλοποίησης της διασύνδεσης Ελλάδας – Κύπρος, ερμηνεύεται η είσοδος στο έργο του γαλλικού fund Meridiam με ποσοστό 49,9%. Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με χθεσινό δημοσίευμα του Bloomberg, η καταρχήν συμφωνία ΑΔΜΗΕ και Meridiam προβλέπει την εκπροσώπηση του Έλληνα Διαχειριστή με 6 μέλη στο 11μελές Δ.Σ. του Great Sea Interconnector και του γαλλικού fund με 5 μέλη. Επίσης, η συμφωνία επιτρέπει την είσοδο στην πορεία και άλλων επενδυτών στον project promoter του έργου. Πηγές του ΑΔΜΗΕ επιβεβαιώνουν το deal, το οποίο σε σύντομο χρονικό διάστημα θα ανακοινωθεί και επίσημα. Για να «πέσουν οι υπογραφές» απομένουν λίγες εκκρεμότητες, μεταξύ των οποίων ο ακριβής προσδιορισμός του τιμήματος που θα καταβάλει η Meridiam. Επίσης, η είσοδος άλλων επενδυτών θα πραγματοποιηθεί με την παραχώρηση μετοχών τόσο του ΑΔΜΗΕ όσο και του γαλλικού fund. Ψήφος εμπιστοσύνηςΗ συμφωνία δίνει άλλο γεωπολιτικό βάρος στο πρότζεκτ, με την περαιτέρω εμπλοκή σε αυτό της Γαλλίας, έπειτα από την ανάληψη κατασκευής και πόντισης των καλωδίων από τη Nexans. Πρόκειται για ένα επιπλέον βήμα πολιτικής ψήφου εμπιστοσύνης στη διασύνδεση από το Παρίσι, το οποίο ενισχύει τον ρόλο του στο ρευστό γεωπολιτικό τοπίο της ευρύτερης περιοχής της ΝΑ Μεσογείου και της Μέσης Ανατολής. Την ίδια στιγμή, η συμμετοχή της Meridiam αποτελεί και επενδυτική ψήφο εμπιστοσύνης για το έργο, με δεδομένο ότι το γαλλικό fund έχει ήδη στο ενεργητικό του τη συμμετοχή σε σημαντικά ευρωπαϊκά πρότζεκτ ηλεκτρικών διασυνδέσεων. Υπενθυμίζεται ότι αποτελεί τον βασικό επενδυτή στο έργο NeuConnect, την πρώτη ηλεκτρική διασύνδεση μεταξύ Ηνωμένου Βασιλείου και Γερμανίας. Η Meridiam είναι παγκόσμιος επενδυτής και διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων με έδρα το Παρίσι και ειδικεύεται στην ανάπτυξη, χρηματοδότηση και διαχείριση μακροπρόθεσμων έργων δημόσιας υποδομής με έμφαση στην μεγιστοποίηση του οφέλους για την οικονομία, το περιβάλλον και την κοινωνία. Διαχειρίζεται περισσότερα από 22 δισ. δολάρια περιουσιακών στοιχείων, έχοντας παρουσία σε 56 χώρες. Οι υπόλοιποι «μνηστήρες»Την ίδια στιγμή, η είσοδος του γαλλικού fund δημιουργεί ακόμη πιο θετικό κλίμα στις συζητήσεις που ήδη πραγματοποιεί ο ΑΔΜΗΕ, για τη συμμετοχή και άλλων επενδυτών στο πρότζεκτ. Πληροφορίες αναφέρουν πως υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από επενδυτές από το Ισραήλ και τις ΗΠΑ. Την ίδια στιγμή, ο αναπτυξιακός χρηματοδοτικός οργανισμός της κυβέρνησης των ΗΠΑ, Development Finance Corporation (DFC), έχει αποστείλει στον ΑΔΜΗΕ επιστολή προθέσεως (Letter Of Intent) για τη συμμετοχή του στο Great Sea Interconnector – είτε μέσω συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο, είτε δανειοδότησης, είτε συνδυασμού των δύο. MoU έχει υπογραφεί και με την εταιρεία TAQA από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Παράλληλα, το deal με τη Meridiam αποτελεί απάντηση και στην Κύπρο, σε μία συγκυρία όπου υπάρχει εμπλοκή στη μετοχική συμμετοχή της Κυπριακής Δημοκρατίας στον φορέα υλοποίησης του έργου, όπως προβλέπει η διακρατική συμφωνία. Το τελευταίο διάστημα στη Λευκωσία ακούγονται «φωνές» για το ότι χρειάζεται να αλλάξει το πλαίσιο συμμετοχής στον πρότζεκτ. Μάλιστα, σύμφωνα με κυπριακά μίντια, ο αμερικανικός οίκος που έχει αναλάβει να αξιολογήσει τη συμφωνία παραχώρησης του ΑΔΜΗΕ (concession agreement) έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι «δεν είναι ικανοποιητικοί οι όροι του concession agreement για να προσελκύσουν σοβαρούς στρατηγικούς επενδυτές στο πρότζεκτ». Μία εκτίμηση που διαψεύδεται έμπρακτα από τις εξελίξεις. Πηγή: insider.gr
Νάξος: Λανσάρει το δικό της τυποποιημένο κρέας στην αγορά
Ο Νίκος Κασαλιάς © PowerGame.gr Από την Άννη Καρολίδου Η Νάξος είναι έτοιμη να πρωτοπορήσει στην παραγωγή επώνυμου, τυποποιημένου ελληνικού βόειου κρέατος, μέσα από μία δυναμική σύμπραξη που εξασφαλίζει την καθετοποιημένη- από τη φάρμα μέχρι το ράφι- παραγωγή υψηλής ποιότητας και διατροφικής αξίας μοσχαρίσιου κρέατος αλλά και κρεατοσκευασμάτων, που θα διεκδικήσουν και την πρόσθετη σφραγίδα των ΠΓΕ προϊόντων. Σε αυτή την αλυσίδα αξίας, κεντρικός κρίκος είναι η εταιρεία των αδελφών Γιάννη και Τάσου Βασαλάκη, η οποία επένδυσε στην κατασκευή σύγχρονης μονάδας μεταποίησης και τυποποίησης κρέατος. Την εξαιρετική πρώτη ύλη παρέχει η κτηνοτροφική μονάδα του Νικόλα Πιτταρά, γνωστού για τα τυροκομικά του προϊόντα. Στο δίκτυο κρίσιμο ρόλο παίζει το Δημοτικό Σφαγείο, ενώ ενορχηστρωτής του όλου έργου είναι ο κτηνίατρος Νίκος Κασαλιάς της Κasalias Food Industry Consultants. Aπό το μεγάλο Κυκλαδονήσι, ξεκινάει μία πρωτοπόρος για την ελληνική αγορά κρέατος προσπάθεια, που ως το Πάσχα θα παρουσιάσει και τα προϊόντα αυτού του άτυπου cluster, που στηρίζεται στην κοινή αντίληψη για την ανάπτυξη μέσω συνεργασιών και η οποία φιλοδοξεί να συστήσει στον καταναλωτή, μέσα από τα ράφια της λιανικής αλλά και μέσα από την εστίαση, το καλό, ποιοτικό, ελληνικό κρέας. Όπως είπε στο powergame.gr o κ. Νίκος Κασαλιάς, στόχος και φιλοδοξία των συνεργαζόμενων μερών, είναι, να προστεθούν και άλλες κτηνοτροφικές μονάδες στο δίκτυο, παραγωγών που δίνουν έμφαση, με συγκεκριμένες πρακτικές, στις αρχές της αειφορίας. Σε αυτό το πλαίσιο, το Δίκτυο, που ακόμη δεν έχει «βαφτίσει» εμπορικά τα προϊόντα που θα παράγει, φιλοδοξεί να αυξήσει την παραγωγή του σε νωπό μοσχαρίσιο κρέας, αλλά και να επεκταθεί στην παραγωγή τυποποιημένου κρέατος από αμνοερίφια, καθώς στη Νάξο υπάρχει σημαντικό ζωϊκό κεφάλαιο, σε αρνιά και κατσίκια. Μονάδα κρέατος στη Νάξο © PowerGame.gr Επένδυση και Πρότυπο ΠαραγωγήςΣτο προηγούμενο διάστημα έτρεξαν παράλληλα δύο βασικές δράσεις: – Η «Ιωάννης & Αναστάσιος Βασαλάκης Ο.Ε.» ολοκλήρωσε επένδυση ύψους περίπου 2 εκατ. ευρώ, για την κατασκευή μονάδας μεταποίησης και τυποποίησης κρέατος, στην ε.ο. Νάξου- Φιλωτίου, παραγωγικής δυναμικότητας άνω των 5 τόνων/ημερησίως. Το έργο υλοποιήθηκε στο πλαίσιο του προγράμματος Leader (φορέας διαχείρησης ΥΠΑ&ΑΤ). Η οικογένεια Βασαλάκη, που δραστηριοποιείται για χρόνια στο εμπόριο, έχει δύο super markets στη Νάξο και λειτουργεί και ως franchisee της «Κρητικός». – Η «Kasalias Food Industry Consultants», ολοκληρώνει τη δημιουργία ενός ιδιωτικού πιστοποιήσιμου προτύπου παραγωγής, που θα καλύπτει όλες τις φάσεις και παραμέτρους παραγωγής. «Για να παράγουμε επώνυμο κρέας, πρώτιστη επιδίωξη είναι η δημιουργία ενός πιστοποιήσιμου ιδιωτικού προτύπου, το οποίο θα κατατεθεί στο ΕΣΥΔ ( Εθνικό Σύστημα Διαπίστευσης) , ώστε στη συνέχεια να πιστοποιηθεί από ανεξάρτητο φορέα διαπίστευσης που έχει την έγκριση του ΕΣΥΔ. Το ιδιωτικό πρότυπο που αναπτύσσουμε και που έχει σχεδόν ολοκληρωθεί , θα πιάνει από τη φάρμα μέχρι το ράφι . Έτσι, ο καταναλωτής θα γνωρίζει ότι αυτό το κρέας παράχθηκε από ζώα που είχαν καλή μεταχείριση, δεν σιτίζονταν με τροφές GMO, ενώ οι επιχειρήσεις της αλυσίδας παραγωγής στηρίζονται στην αειφορία και έχουν χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα» επισήμανε ο κ. Κασαλίας. Αμέσως μετά τις γιορτές, αρχίζουν οι ενέργειες για την αδειοδότηση του τυποποιητηρίου, την εξασφάλιση όλων των απαιτούμενων πιστοποιητικών και, τη δοκιμαστική παραγωγή προϊόντων, νωπού τυποποιημένου κρέατος και κρεατοσκευασμάτων, παραδοσιακών της Νάξου όπως και άλλων προϊόντων που ζητάει ο σύγχρονος , απαιτητικός καταναλωτής. Να τονισθεί ότι η πολυβραβευμένη επιχείρηση του Νικόλα Πιτταρά, εκτός από τις γαλακτοπαραγωγές αγελάδες, εκτρέφει και ζώα για την παραγωγή κρέατος που δίνουν περίπου 100 τόνους μοσχαρίσιου κρέατος το χρόνο. Τα ζώα εκτρέφονται από χειμερινά σιτηρά και καλαμπόκι που καλλιεργούνται στα κτήματα της οικογένειας Πιτταρά. Νόστιμο το Ναξιώτικο κρέαςΟ κ. Γιάννης Βασαλάκης δήλωσε πολύ αισιόδοξος, τονίζοντας ότι από όλους, εστίαση και super markets, υπάρχει ζήτηση για ποιοτικά, καλά προϊόντα. «Το σημαντικότερο πλεονέκτημα του Ναξιώτικου κρέατος, είναι η νοστιμιά του, λόγω των ιδιαίτερων τοπικών συνθηκών . Αυτό θα χρησιμοποιηθεί για να παραχθούν ελληνικά παραδοσιακά παρασκευάσματα από κρέας, κάποια Κυκλαδίτικα, που θα μπορέσουν στο μέλλον να αναγνωρισθούν και ως προϊόντα ΠΓΕ. «Η Νάξος βρίσκεται στο κέντρο των Κυκλάδων οπότε θα μπορούμε να τροφοδοτούμε και τα γύρω νησιά, ειδικά κατά την θερινή τουριστική περίοδο, που υπάρχει αυξημένη ζήτηση και, πυκνές συνδέσεις με τουριστικούς προορισμούς όπως Σαντορίνη, Μύκονος και Πάρος». Σε πρώτη φάση το Δίκτυο θα απευθυνθεί σε μεγάλη λιανεμπορική αλυσίδα, η οποία θα μπορεί να υποστηρίξει τις ενέργειες προβολής των προϊόντων, ενώ παράλληλα θα υπάρχει και ειδικός σχεδιασμός για το κανάλι της εστίασης. «Το μεγάλο στοίχημα των αλυσίδων super market βρίσκεται στο ποιος θα εξασφαλίσει τα φρέσκα προϊόντα- κρέας, τυρί, γάλα, λαχανικά , ψωμί- επειδή αυτά είναι δίνουν πρόσθετη αξία στην αλυσίδα λιανικής. Πιστεύουμε λοιπόν, ότι το επώνυμο κρέας Νάξου, θα προσελκύσει αμέσως το ενδιαφέρον των μεγάλων αλυσίδων», υποστήριξε ο κ. Κασαλιάς. Τα σχέδια της «Kasalias»Η «Κasalias», που έχει ως κεντρική επιδίωξη των προώθηση του επώνυμου ελληνικού κρέατος, συζητάει τη δημιουργία αντίστοιχου δικτύου στην Κρήτη, όπου υπάρχει σημαντικό ζωϊκό κεφάλαιο στα αμνοερίφια, ενώ βρίσκεται σε συζητήσεις και με δύο καθετοποιημένες επιχειρήσεις σε Πιερία και Σπάρτη, που διαθέτουν μεγάλες χοιροτροφικές μονάδες και σφαγεία. Καταλήγοντας ο Νίκος Κασαλιάς τόνισε τη σημασία εκπαίδευσης των Ελλήνων καταναλωτών, στα τρόφιμα . Για το σκοπό αυτό, από τη νέα χρονιά, σε συνεργασία με Συλλόγους, Δήμους και εταιρείες που μεθοδικά εργάζονται στην παραγωγή και προώθηση ποιοτικών προϊόντων, θα αρχίσει μία μεγάλη προσπάθεια εκπαίδευσης των καταναλωτών, όχι μόνο σε ό,τι αφορά στο κρέας μα και σε άλλα τρόφιμα. Πηγή: powergame.gr
Ο πληθωρισμός τροφοδοτεί τα κέρδη και όχι τους μισθούς
Από τον Βαγγέλη Μανδραβέλη Στην τελευταία θέση της ΕΕ βρίσκεται η Ελλάδα σε ό,τι αφορά τον μέσο μισθό σε όρους αγοραστικής δύναμης αναφέρει στην φθινοπωρινή του έκθεση το Ελληνικό Δημοσιονομικό Συμβούλιο (ΕΔΣ). Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει, ο μέσος μισθός σε όρους αγοραστικής δύναμης έχει μειωθεί την τελευταία δεκαετία και αντιστοιχεί στο 57,6% του μέσου μισθού της Ε.Ε. Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΕΔΣ, το 2013 ο μέσος μισθός στην Ελλάδα ήταν περίπου στο 72% και μέσα στην τελευταία δεκαετία μειώθηκε κατά περίπου 15 ποσοστιαίες μονάδες. Επίσης, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΕΔΣ, η Ελλάδα το 2013 ήταν στην 18η θέση των 27 κρατών – μελών της Ε.Ε. και από το 2022 μέχρι και το 2023 βρίσκεται στην 27η θέση. Αξίζει να σημειωθεί ότι ακόμη και την περίοδο 2020-2023, ο μέσος μισθός σε όρους αγοραστικής δύναμης αποκλιμακώνονταν σε σχέση με τον μέσο μισθό στην Ε.Ε. Από 61,5% του μέσου όρου της Ε.Ε. που ήταν στο 2020, υποχώρησε στο 57,6% μέχρι το 2023. Το ΕΔΣ δεν αναφέρει άλλες λεπτομέρειες αναφορικά με τη σχετική μείωση των μισθών στη χώρα μας σε σχέση με τις άλλες χώρες. Φαίνεται, ωστόσο, ότι η μείωση αυτή του μέσου μισθού σε όρους αγοραστικής δύναμης στην Ελλάδα, είναι κυρίως αποτέλεσμα της αύξησης του μέσου μισθού στις άλλες χώρες της Ε.Ε., η οποία ήταν μεγαλύτερη απ’ ό,τι στην Ελλάδα. Πάντως, το ΕΔΣ επισημαίνει την αύξηση του κατά κεφαλήν ΑΕΠ σε όρους αγοραστικής δύναμης μέσα στην περίοδο 2000-2023. Η ανάκαμψη είναι ορατή και από περίπου 62% που ήταν το 2020 σε σχέση με το μέσο της Ε.Ε., έχει ανέλθει στο 67,8%. «Όσον αφορά τις αμοιβές των εργαζομένων τα τελευταία χρόνια καταγράφεται μια θετική πορεία, ωστόσο υπολείπονται της ΕΕ», συνεχίζει το ΕΔΣ. Και προσθέτει: «Οι χαμηλές αμοιβές της μισθωτής εργασίας υποδηλώνουν ότι ο μετασχηματισμός της ελληνικής οικονομίας, προς ένα αναπτυξιακό μοντέλο υψηλότερης προστιθέμενης αξίας, και συνεπώς υψηλότερης παραγωγικότητας και αποδοχών, δε φαίνεται να επιτυγχάνεται σε ικανοποιητικό βαθμό. Ταυτόχρονα», τονίζει ακόμη και υπογραμμίζει: «Το συγκριτικά χαμηλό επίπεδο των μισθών δεν φαίνεται να βελτιώνει την ανταγωνιστικότητα της χώρας, καθώς το έλλειμμα του ισοζυγίου τρεχουσών συναλλαγών διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, ήτοι άνω του 6% του ΑΕΠ κατά την περίοδο 2020-2023». Παράλληλα, το ΕΔΣ επισημαίνει την αναντιστοιχία μεταξύ αύξησης του ονομαστικού ΑΕΠ της Ελλάδας και της ονομαστικής αποζημίωσης. Κατά την περίοδο 2021-2023 το ΑΕΠ αυξήθηκε ονομαστικά 22%, ενώ οι ονομαστικές αμοιβές κατά 10,5%. «Η αύξηση του ακαθάριστου λειτουργικού πλεονάσματος και μεικτού εισοδήματος», αναφέρει χαρακτηριστικά η έκθεση του ΕΔΣ, «υπερέβη εκείνη του ΑΕΠ και ανήλθε σε 23%. Το στοιχείο αυτό υποδηλώνει ότι ο πληθωρισμός στην Ελλάδα φαίνεται να τροφοδοτείται περισσότερο από τις αυξήσεις των κερδών, παρά από τις αυξήσεις των μισθών». Σε επίπεδο ευρωζώνης η κατάσταση εμφανίζεται πιο ισορροπημένη, με την αύξηση του ονομαστικού ΑΕΠ κατά την περίοδο 2021-2023 να ανέρχεται σε 16,2%, ενώ η αύξηση των αμοιβών των εργαζομένων υπολείπεται ελαφρώς με 15,1% και το ακαθάριστο λειτουργικό πλεόνασμα υπερβαίνει την αύξηση ΑΕΠ με άνοδο κατά 17,5%. Πηγή: powergame.gr
Πώς θα «ξεκλειδώσει» το «Σπίτι μου ΙΙ» – Τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις
Πώς θα χορηγηθεί ο νέος κύκλος ευνοϊκών δανείων για απόκτηση α’ κατοικίας από άτομα 25-50 ετών – Οι όροι και το μέγιστο ύψος δανείου Από την έντυπη έκδοσηΣταμάτης Ζησίμου • szisimou@naftemporiki.gr Ένα βήμα πιο κοντά στην εκκίνησή του βρίσκεται το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», προϋπολογισμού 1 δισ. ευρώ, μέσω του οποίου θα χορηγηθούν δάνεια με ευνοϊκούς όρους για την απόκτηση πρώτης κατοικίας από άτομα 25-50 ετών. Δημοσιεύθηκε χθες η Κοινή Υπουργική Απόφαση η οποία ορίζει τις λεπτομέρειες λειτουργίας του Ταμείου, τα κριτήρια επιλεξιμότητας, τους δικαιούχους του προγράμματος κ.ο.κ., το οποίο θα χρηματοδοτηθεί με κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) και των τραπεζών που θα συμμετάσχουν. Για τη συμμετοχή των τραπεζών θα υπάρξει σχετική πρόσκληση και όταν αυτές καθοριστούν, θα αρχίσει η υποβολή αιτήσεων από τους δικαιούχους δανειολήπτες. ΣυγχρηματοδότησηΤο Πρόγραμμα αφορά τη δημιουργία χρηματοδοτικού μέσου συγχρηματοδοτούμενων στεγαστικών δανείων προς φυσικά πρόσωπα, βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων επιλεξιμότητας. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι, το «Σπίτι μου ΙΙ» έχει διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια σε σχέση με το αντίστοιχο πρόγραμμα «Σπίτι μου Ι». Ειδικότερα, στο νέο πρόγραμμα δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα που συμπληρώνουν κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης το 25ο έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50ό έτος ηλικίας κατά μέγιστο, ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης εφόσον ο ένας εκ των δύο πληροί τα παραπάνω ηλικιακά όρια. Απαραίτητη προϋπόθεση για τους δικαιούχους είναι να μη διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για κατοικία. Εισοδηματικά κριτήρια Πέραν όμως της ηλικίας, τίθενται τα εξής εισοδηματικά όρια: – Από 10.000 έως 20.000 ευρώ για άγαμους – Από 10.000 έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια, συν 4.000 ευρώ ανά τέκνο – Από 10.000 έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια, συν 5.000 ευρώ ανά τέκνο. Ως προς το κατώτατο εισοδηματικό όριο των 10.000 λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων -πραγματικών ή τεκμαρτών- ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης και του κωδικού εγγραφής τους στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων του τελευταίου φορολογικού έτους, πλέον των εισοδημάτων, επίσης του τελευταίου φορολογικού έτους, που αφορούν αποκλειστικά συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων τους. Ως προς το ανώτατο ανά περίπτωση εισοδηματικό όριο, στο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα -πραγματικό ή τεκμαρτό- ανεξαρτήτως κατηγορίας και του κωδικού εγγραφής του στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων του τελευταίου φορολογικού έτους, δεν περιλαμβάνεται το εισόδημα εκείνο το οποίο αθροιστικά απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος του ν. 4172/2013, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο για το έτος 2024, για τη λήψη του επιδόματος θέρμανσης. Για τους έγγαμους/μέρη συμφώνου συμβίωσης αξιολογείται το ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο -πραγματικό ή τεκμαρτό- εισόδημα, ανεξαρτήτως εάν οι σύζυγοι/ μέρη συμφώνου συμβίωσης κάνουν κοινή ή χωριστή Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων. Μέσος όρος τριετίας Ο μέσος όρος εισοδημάτων των τριών τελευταίων φορολογικών ετών λαμβάνεται υπόψη στην περίπτωση που το εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους υπερβαίνει το ανώτατο εισοδηματικό όριο κατά τα ανωτέρω. Στην περίπτωση αυτή, η οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, λογίζεται ότι ισχύει και για τα τρία τελευταία φορολογικά έτη. Οι προϋποθέσεις χορήγησης και το μέγιστο ύψος δανείουΤα χαρακτηριστικά του δανείου ΤΑΑ που χορηγείται στο πλαίσιο του «Σπίτι μου ΙΙ» είναι τα παρακάτω: 1. Χορηγείται για την αγορά πρώτης κατοικίας των δικαιούχων μετά των τυχόν παραρτημάτων και παρακολουθημάτων αυτής, αξίας μέχρι 250.000 ευρώ. 2. Καλύπτει έως 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο ποσού δανείου τις 190.000 ευρώ. Το υπολειπόμενο τίμημα καλύπτεται από τον δανειολήπτη. 3. Το ύψος του δανείου εξαρτάται από την πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη όπως αυτή αξιολογείται από την τράπεζα, καθώς και από την εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου. 4. Η διάρκεια αποπληρωμής του είναι από 3 κατ’ ελάχιστο και έως 30 έτη, χωρίς περίοδο χάριτος, ενώ τυχόν εξόφληση μερικώς ή ολικώς του δανείου οποτεδήποτε πριν από την ημερομηνία λήξης του, πραγματοποιείται χωρίς οποιαδήποτε επιβάρυνση. 5. Το δάνειο χρηματοδοτείται κατά 50% από πόρους του δανειακού σκέλους του ΤΑΑ και κατά 50% από ίδιους πόρους των τραπεζών. 6. Λαμβάνεται ως εμπράγματη εξασφάλιση το αποκτηθέν ακίνητο σε ποσοστό που δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου, ενώ δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου. 7. Το δάνειο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αναχρηματοδότηση υφιστάμενου δανείου. 8. Για το ποσό του δανείου που χρηματοδοτείται από το ΤΑΑ δεν οφείλεται από τον δανειολήπτη συμβατικός τόκος, ήτοι στο ποσό που χρηματοδοτείται από το ΤΑΑ εφαρμόζεται συμβατικό επιτόκιο 0%. Για το ποσό δανείου που χρηματοδοτείται από την τράπεζα εφαρμόζεται επιτόκιο μικρότερο ή ίσο του ανώτατου περιθωρίου επιτοκίου που δηλώνεται από την τράπεζα. 9. Αν ο δανειολήπτης είναι, κατά την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης, τρίτεκνος ή πολύτεκνος, οι συμβατικοί τόκοι για το μέρος δανείου που χρηματοδοτεί ται από την τράπεζα επιδοτούνται κατά 50%, καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου, από το Δημόσιο. Όσοι δανειολήπτες καταστούν τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι μετά τη σύναψη του δανείου ΤΑΑ, η επιδότηση επιτοκίου ξεκινά μετά την υποβολή στην τράπεζα των απαιτούμενων δικαιολογητικών και αφορά την υπολειπόμενη διάρκεια του δανείου ΤΑΑ. Κριτήρια επιλεξιμότηταςΑπό επτά κριτήρια καθορίζεται η επιλεξιμότητα ακινήτου: 1. Η αγορά δεν μπορεί να γίνει από συγγενή Α’ ή Β’ βαθμού του πωλητή ή από σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης. 2. Το ακίνητο υφίσταται νόμιμα. 3. Αποτελεί ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονο κατοικία και δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα. 4. Βρίσκεται επί οικοδομής ή αποτελεί οικοδομή, η οποία έχει κατασκευαστεί έως τις 31.12.2007. 5. Είναι κατάλληλο και διαθέσιμο προς ιδιοκατοίκηση. 6. Κατά τη διάρκεια του δανείου ΤΑΑ απαγορεύεται και είναι αυτοδικαίως άκυρη οποιαδήποτε εμπράγματη σύμβαση που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή την περαιτέρω επιβάρυνση του ακινήτου. 7. Η εκμίσθωση του ακινήτου πριν από τη συμπλήρωση 7 ετών από τη σύμβαση δανεισμού, καταρχήν απαγορεύεται και αποτελεί λόγο καταγγελίας. Εξαίρεση μπορεί να δικαιολογηθεί, εφόσον ο δανειολήπτης αποδείξει τις αντικειμενικές περιστάσεις που κατέστησαν αδύνατη τη χρήση του ακινήτου ως κύριας κατοικίας. Πηγή: naftemporiki.gr
Ευάλωτα νοικοκυριά: Εξασφαλισμένη δύναμη πυρός για την προστασία της κατοικίας 2.000 οικογενειών
Ο Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων αναμένεται να λειτουργήσει μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2025 Ρεπορτάζ: Αγης Μάρκου Θέμα μηνών είναι η ενεργοποίηση του νέου σχήματος που θα προστατεύει το δικαίωμα στη στέγη ευάλωτων νοικοκυριών, που έχουν υπερχρεωθεί και αδυνατούν να ρυθμίσουν τις οφειλές τους. Ο λόγος γίνεται για το Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ο οποίος αναμένεται να λειτουργήσει μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2025, σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε χθες το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης. Για τη λειτουργία του θα πραγματοποιηθεί το αμέσως επόμενο διάστημα διεθνής διαγωνισμός, στον οποίο θα συμμετάσχουν τέσσερα ενδιαφερόμενα σχήματα. Πρόκειται για τις Fortress, Bain, CRC και Kaican, που βρίσκονται τους τελευταίους μήνες σε συζητήσεις με το υπουργείο Εθνική Οικονομίας και Οικονομικών, οι οποίες οδήγησαν στην πρόσφατη αναπροσαρμογή του πλαισίου που θα διέπει το Φορέα, με στόχο να καταστεί πιο ελκυστικός για τους επενδυτές. Όπως είπε η Γενική Γραμματέας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους Θεώνη Αλαμπάση, ο διαγωνισμός θα τρέξει στις αρχές της νέας χρονιάς, με την προοπτική εντός του πρώτου τριμήνου ή το αργότερο έως και το Μάιο του 2025, να υπογραφεί η σύμβαση με τον προτιμητέο επενδυτή. Σύμφωνα με τραπεζικές πηγές, κανείς δεν μπορεί να προδικάσει πως εν τέλει θα υπάρξει συμφωνία για τη λειτουργία του Φορέα. Ωστόσο, μετά από την τελευταία κυβερνητική παρέμβαση, οι τράπεζες δεσμεύονται να διαθέσουν για την εκκίνησή του τουλάχιστον 100 εκατ. ευρώ, είτε ως χρηματοδότηση είτε ως κεφάλαιο. Η συνδρομή αυτή κρίθηκε αναγκαία, προκειμένου να καταστεί βιώσιμη η επένδυση. Ειδικότερα, η τραπεζική συμβολή θα λειτουργήσει συμπληρωματικά στα ποσά που θα διαθέσει ο ιδιώτης επενδυτής, ενώ εφόσον ο διαγωνισμός κηρυχθεί άγονος, θα αποτελέσει τη μαγιά για την έναρξη λειτουργίας του Φορέα. Η εξασφαλισμένη προστασίαΌπως είπε η κυρία Αλαμπάση, τα 100 εκατ. ευρώ είναι αρκετά για την επαναγορά περί των 2.000 κατοικιών ευάλωτων δανειοληπτών. Πρόκειται για αριθμό δεκαπλάσιο σε σχέση με τα νοικοκυριά που έχουν ως τώρα εκμεταλλευτεί το ενδιάμεσο πρόγραμμα, το οποίο λειτουργεί κατά τα πρότυπα του Φορέα. Ως εκ τούτου, εκτιμάται ότι στο δυσμενές σενάριο που δεν τα βρει το υπουργείο με κάποιο από τα ενδιαφερόμενα αυτήν τη στιγμή σχήματα, ο Φορέας θα μπορεί να λειτουργήσει με την εισφορά των τραπεζών. Μάλιστα, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης τόνισε πως σε αυτήν την περίπτωση θα αναζητηθούν εναλλακτικές για την αποτελεσματική λειτουργία του νέου θεσμού, τονίζοντας χαρακτηριστικά ότι «έχουμε λύσει και δυσκολότερες ασκήσεις τα τελευταία χρόνια». Το σχήμα προστασίαςΚύκλοι από τον κλάδο των servicers εκτιμούν ότι προστασία μέσω του νέου μηχανισμού που βρίσκεται υπό δημιουργία, χρειάζονται αυτήν τη στιγμή περί τους 15.000 – 20.000 δανειολήπτες. Πρόκειται για νοικοκυριά με πολύ χαμηλά εισοδήματα, χωρίς άλλη ακίνητη περιουσία πέραν της κύριας κατοικίας τους, τα οποία βρίσκονται σε πραγματική αδυναμία εξυπηρέτησης του χρέους τους. Ως εκ τούτου κινδυνεύουν άμεσα με απώλεια του σπιτιού τους. Ωστόσο, όσα νοικοκυριά συμφωνήσουν την ένταξή τους στο Φορέα όταν λειτουργήσει ή ακόμη και σήμερα, μέσω του ενδιάμεσου προγράμματος, θα παραμείνουν στο σπίτι τους. Η κυριότητά του θα μεταβιβαστεί στο Φορέα, ο οποίος ωστόσο είναι υποχρεωμένος να τους το μισθώνει έναντι ενοικίου, το οποίο θα επιδοτείται μερικώς από το δημόσιο με ποσά από 70 έως 210 ευρώ το μήνα. Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι έως 12 έτη, μετά το πέρας της οποίας, το νοικοκυριό θα έχει τον πρώτο λόγο για την επαναγορά του σπιτιού του, στην τρέχουσα εμπορική αξία. Προστατεύεται με τον τρόπο αυτό το δικαίωμα της στέγασης και εφόσον τα οικονομικά στοιχεία του δανειολήπτη βελτιωθούν θα έχει τη δυνατότητα να αγοράσει εκ νέου την κατοικία του. Πηγή: ot.gr